Pflegeimmobilien

Der Bedarf an Pflegeimmobilien steigt in den nächsten Jahrzehnten

Pflegeimmobilien sind Wohnungen in Alters- oder Pflegeheimen, Wohnheimen mit angeschlossener Pflege oder das sogenannte Betreute Wohnen. Dank der demographischen Entwicklung - die Lebenserwartung steigt - nimmt der Bedarf an Pflegeimmobilien in den nächsten Jahrzehnten weiter zu, vor allem wenn die sogenannten „Babyboomer“ in Rente gehen. So hat sich in den vergangenen Jahren ein großer Markt an privaten Pflegeeinrichtungen etabliert, um der steigenden Nachfrage entgegenzuwirken. Die Betreiber dieser Einrichtungen mieten die Immobilien meist auf mindestens 20 Jahre an.

Vorteile eines Investments in Pflegeimmobilien

  • Aufgrund der hohen Nachfrage in den nächsten Jahrzehnten werden die Preise für Pflegeimmobilien steigen. Daher wird ein Verkauf voraussichtlich gewinnbringend sein. Die Rendite beträgt im Durchschnitt 6%. 
  • Der Kauf erfolgt meist direkt vom Bauträger und ist somit provisionsfrei.
  • Investoren vermieten an den Betreiber des Pflegeheims und nicht an eine Privatperson. Der Anleger trägt kein Mietausfallrisiko. Auch die Verwaltung übernimmt der Betreiber. 
  • Steuervorteile ergeben sich wie auch bei anderen Wohnimmobilien in Form von Abschreibungen sowie Zinsen, die steuerlich abzugsfähig sind. Auch das Mobiliar kann über 10Jahre abgeschrieben werden. Außerdem ist nach 10 Jahren ein eventueller Gewinn beim Verkauf steuerfrei.
  • Dank des Belegungsrechts des Anlegers besteht die Möglichkeit, dass er oder seine Angehörigen selbst in die Wohnung einziehen. 

Risiken eines Investments in Pflegeimmobilien

  • Die Größe des Heims spielt eine Rolle für die Rentabilität. Daher sollten es um die 100 Wohnungen sein. 
  • Beim Betreiber solltest du darauf achten, dass dieser langjährige Markterfahrungen hat und mehrere Heime betreibt. Denn durch eine Insolvenz oder möglicherweise sogar Betrug entstehen immer Mietausfälle im Rahmen eines Leerstands. 
  • Achte bei einem Pflegeheim auch auf die Lage und den Bedarf. Hier bietet sich ein Investment in Städte mit mindestens 25.000 Einwohnern an.