Berechnung der Nettomietrendite
Die Nettomietrendite errechnet sich aus:
- Kaufpreis
- Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer (meist 4 bis 7 Prozent des Kaufpreises)
- Maklergebühren (4 bis 7 Prozent des Kaufpreises)
- Kosten für Notar und Grundbuchgebühren (2 Prozent des Kaufpreises)
- Kosten für die Instandsetzung vor der ersten Vermietung
Die Nettomietrendite berechnet sich wie folgt:
Mietertrag p.a. ÷ Anschaffungskosten × 100 = Nettomietrendite
Beispiel Nettomietrendite: 10.000 € ÷ 250.000 € × 100 = 4,00 %
Die Nettomietrendite würde also 4,00 % betragen und gibt damit eine erste Einschätzung über die Rendite der Immobilie. Sie berücksichtigt keine Steuereffekte und Finanzierungskosten des Investors.