Vorbei die Zeit der komplizierten Immobilien-Rechner in Excel!
Viele von euch kennen veraltete Immobiliensoftware, Zahlenwüsten und Excellisten und dennoch kommt bis heute kein Berater daran vorbei. Dabei kann es doch so einfach sein ansprechende Berechnungen und Grafiken zu erstellen, die ein Immobilieninvestment für Kunden so einfach wie ein Auto-Leasing macht und wo sie auf einen Blick ihre Einnahmen (Miete, Steuervorteile) und Ausgaben (Zinsen, Tilgung, Hausverwaltung, Mietverwaltung, Instandhaltung) sehen.
Was du dazu benötigst? hallo.immo selbstverständlich!
Mit hallo.immo werden alle Kennziffern eines Immobilieninvestments erfasst
hallo.immo bietet dir eine übersichtliche Oberfläche, in der du zunächst deine Objektdaten und deine Wohneinheit inkl. Kaufpreis, Mieteinnahmen hinterlegst. Im Anschluss kannst du für deinen Kunden eine Berechnung durchführen. Dabei berücksichtigt hallo.immo auch steuerliche Aspekte wie Familienstand, Einkommen, Einkommenssteigerung, Einkommensintervall und Kirchensteuer. Die Software ermittelt binnen Sekunden den Eigenkapitalbedarf und bildet den monatlichen Aufwand/Überschuss der vermieteten Bestandsimmobilie ab. Zins und Tilgung, aber auch das Eigenkapital können an die individuelle Situation angepasst werden. In der grafischen Darstellung wird die Entwicklung der jährlichen Finanzierungskosten übersichtlich dargestellt.
Cashflow- und Vermögensentwicklung auf einen Blick
Auf der Ergebnisseite sind alle Einnahmen und Ausgaben verständlich gegenübergestellt. Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Finanzierungsbetrag werden anschaulich zusammengefasst. Die Eigenkapitalrendite und Mietrendite geben Aufschluss über die Rentabilität des Investments. Weitere Parameter lassen sich dynamisch per Schieberegler anpassen und haben unmittelbaren Einfluss auf die Cashflow- und Vermögensentwicklung:
- Einkommenssteigerung und Einkommenssteigerungsintervall
- Mietsteigerung und Mietsteigerungsintervall
- Betriebskostensteigerung und Betriebskostensteigerungsintervall
- Wertsteigerung und Wertsteigerungsintervall
In der Grafik zur Entwicklung des Cashflows werden die Mieteinnahmen, Steuern, Betriebskosten sowie Tilgung und Zinsen; in der Grafik über die Vermögensbetrachtung der mögliche Objektwert, Kaufpreis und das Restdarlehen visualisiert.
So sieht der Kunde auf Anhieb, wie sich sein Investment über die Zeit entwickelt.
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