Mit nur 80 € monatlichem Aufwand zwei vermietete Wohnungen erwerben
Lass uns folgende Beispielrechnung aufstellen. Der Kaufpreis einer Eigentumswohnung beträgt 176.000 €, zwei Wohnungen liegen dementsprechend bei 352.000 €.
352.000 € (Immobilienkaufpreis)
+ 42.486 € (Kaufnebenkosten: Notar, Vermittlung, Grunderwerbsteuer)
- 42.486 € (Eigenkapital)
= 352.000 € (Finanzierungsbetrag)
Deine monatlichen Ausgaben plus Zinsen, Betriebskosten liegen bei 505 €. Deine Mieteinnahmen betragen abzüglich der Steuervorteile 1.085 €. Somit liegt dein monatlicher Ertrag vor Tilgung bei 580 €, inkl. Tilgung bei 660 €, was einen monatlichen Aufwand von 80 € ergibt.
Dabei haben wir einen Zins in Höhe von 1,5% und eine Tilgung von 2,25% berücksichtigt. Weitere renditeabhängige Faktoren betreffen die Einkommens-, Miet-, Betriebskosten- und Wertsteigerung. Übrigens kannst du mit hallo.immo deinen Vermögensaufbau unter Berücksichtigung dieser Kennzahlen visualisieren. Erkundige dich bei deinem deine Berater.
Immobilien verkaufen oder von den Mieteinnahmen leben?
Du entscheidest im Alter: Veräußere ich meine Immobilie/n und lebe vom einmaligen Gewinn oder profitiere ich laufend von den monatlichen Einnahmen? Solltest du zwei oder drei Immobilien besitzen und diese in einem zeitlichen Abstand erworben haben, dann kannst du eine verkaufen und mit dem Gewinn die Restschulden der anderen zurückzahlen und somit von den laufenden Erträgen leben. Ziel sollte es sein genauso viele Immobilien wie notwendig zu besitzen, um aus den Mieteinnahmen bequem im Rentenalter leben zu können.