Attraktivität ländlicher Gebiete könnte steigen
Die Einführung des Homeoffice könnte die Attraktivität der Städte verringern und damit das Interesse der Menschen an ländlichen Gebieten steigern. Der Trend zu einer naturverbundenen Lebensweise gepaart mit einem hohen Freizeitgehalt spielt in der Entscheidung auf das Land zu ziehen eine wichtige Rolle. In diesem Zusammenhang bietet sich der Erwerb von Immobilien in den sogenannten B- und C-Lagen an. Als B-Lage wird eine Randbebauung von einer Großstadt und/oder eine kleinere Stadt bezeichnet. Die Rentabilität einer vermieteten Wohnung liegt bei 4,00% bis 5,00%. Und auch C-Lagen punkten mit ihren geringeren Kaufpreisen pro qm im Vergleich zu A- und B-Lagen bei einer zu erwartenden Bruttomietrendite in Höhe von bis zu 7%. C-Lagen sind meist kleine Gemeinden, die eine größere Entfernung zur nächst größeren Stadt aufweisen. Die wirtschaftliche Stärke wird eher als zurückhaltend definiert, was sich in den Quadratmeterpreisen widerspiegelt. Das Vermietungsrisiko nimmt dementsprechend zu. Auch wirken sich diese Faktoren in den Mietpreisen aus. Jedoch nehmen die Kaufpreise pro qm deutlich ab, was trotz günstigerer Mieten zu einer höheren Rentabilität führt. Erfahre hier mehr zu den verschiedenen Lagen und wo sich das Investieren lohnt.
Zinsen für Immobilienkredite auf Allzeittief
Ein weiteres Thema hat die Corona-Pandemie noch verstärkt. Die Zinsen für Immobilienkredite befinden sich auf einem Allzeittief. Gründe hierfür sind die anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheiten, die niedrigen Inflationserwartungen sowie die geldpolitischen Maßnahmen der Notenbanken. Die Zinsen von zehnjährigen Darlehen sanken laut Interhyp, Vermittler privater Baufinanzierungen, von 0,8% im Juli auf 0,7% im August. Das niedrige Zinsniveau wird auch in den nächsten Monaten weiter anhalten, so Interhyp.
Nachfrage nach Rendite-Immobilien profitiert von Niedrigzinsen
Inwieweit sich die Pandemie auf den zukünftigen Wohninvestmentmarkt auswirken wird, ist bislang nicht absehbar. Ein Negativtrend von Anlage-Immobilien ist jedoch nicht erkennbar, da die Immobilie nach wie vor als sinnvolle Form des Vermögensaufbaus gilt und parallel renditesicher ist. Die niedrigen Zinsen befördern eher noch die Attraktivität und Nachfrage nach Anlage-Immobilien, besonders in B- und C-Lagen.
Quellen:
https://www.immobilien-aktuell-magazin.de/topics/covid-19-corona-auswirkungen-auf-immobilienbranche/
https://www.immobilien-zeitung.de/157363/run-auf-staedte-koennte-gebremst-werden