Der Kauf einer vermieteten Immobilie muss gut durchdacht sein
Eine einfache Formel lautet: Alles was schön ist, ist entsprechend teuer. Und genau deshalb ist eine Immobilieninvestition häufig wenig lukrativ und kontraproduktiv für die Zielerreichung „Leben aus Mieteinnahmen“.
Die Empfehlung lautet, die Entscheidung zu 95% mit dem Verstand zu fällen und 5% den Augen zu überlassen.
Stelle daher deinem Berater folgende Fragen, bevor du eine vermietete Immobilie finanzierst:
- Wie ist die langfristige Entwicklung der Lage der Immobilie?
- Wie hoch ist die Nachfrage innerhalb der Umgebung der Immobilie?
- Welche Zielgruppe kann ich als Mieter gewinnen?
- Welche Größe an Wohnraum präferiert diese Zielgruppe?
- Erfüllt der Grundriss die Anforderungen der Mieter?
- Welches Management betreut die Immobilie?
- Wie ist die Qualität des Immobilienmanagements?
- Welche Aufgaben übernimmt das Management?
- Welche Erfahrung bringt das Management mit?
- Wie ist der Pflegezustand der Wohnanlage?
- Wer kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage?
- Welche Aufgaben übernimmt die Hausverwaltung?
- Welche Aufgaben übernimmt die Mietverwaltung?
- Wie verläuft eine mögliche Neuvermietung ab?
- Welche Risiken bestehen in der Bausubstanz?
- Welche Kosten können möglicherweise entstehen?
- Wie können die Kosten getragen werden?
- Welche Risiken bestehen in der Vermietung?
- Wie geht man mit diesen Risiken um?
- Wie kann sichergestellt wird, dass das Investment ruhig und sorgenfrei verläuft?
Die Antworten auf diese Fragen sind von großer Bedeutung für dein Vorhaben. Die Immobilie muss keinen Schönheitswettbewerb gewinnen; die Immobilie muss einen Zweck erfüllen und dieser heißt: „Leben aus Mieteinnahmen“.