Vorteile eines Investments in Bestandsimmobilien
- Die Niedrigzinsphase, weiterhin hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und steigende Preise, vor allem in Ballungszentren, führen dazu, dass Bestandsimmobilien eine äußerst attraktive Form der Kapitalanlage sind.
- Bestandsimmobilien sind bei kontinuierlicher Instandhaltung äußerst wertsicher und unterliegen deutlich weniger Schwankungen als die Börse.
- Wie bei anderen Wohnimmobilien auch, ergeben sich steuerliche Vergünstigungen durch den Kauf einer Bestandsimmobilie, z.B. durch den Grundstückskauf, Baukosten, Instandhaltungkosten und Nebenkosten. Besonders durch die Vermietung lassen sich fast alle Ausgaben in der Steuererklärung geltend machen.
Risiken eines Investments in Bestandsimmobilien
- Hoher Verwaltungsaufwand wenn du als Investor das Mietmanagement übernimmst, u.a. wenn Reparaturen anstehen, der Mieter wechselt oder die Nebenkostenabrechnung ansteht. Alternativ kannst du eine Hausverwaltung beauftragen. Hier findest du Informationen zu den Aufgaben und Pflichten einer Hausverwaltung.
- Die Sollzinsbindung beträgt meist 10 Jahre. Ob die Zinsen bis dahin nach wie vor so niedrig sind, kann keiner vorhersagen. Daher besteht das Risiko, dass die Anschlussfinanzierung zu einem höheren Zinssatz erfolgt.